Извещеение о проведении аукциона

1. 1.      Организатор аукциона:

Отдел градостроительства и земельных отношений Администрации Ханкайского муниципального района, находящийся по адресу: 692684, Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Кирова, 8, тел 8(42349)97-7-11, адрес электронной почты E-mail: administration@mail.hanka.ru, проводит открытый по составу участников и по способу подачи заявок аукцион на право заключения Договоров аренды на земельные участки на территории Ханкайского муниципального района. 

2. Решение о проведении аукциона:

 постановление Администрации Ханкайского муниципального района от 24.06.2015 № 412-па «О проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды на земельные участки на территории Ханкайского муниципального района».

3. Дата, время и место проведения аукциона: 18 августа 2015 г. в 11 час.00 мин. по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Кирова,8, 2 этаж, Актовый зал здания Администрации района.

Порядок проведения аукциона:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера годовой арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере 3 процентов начального размера годовой арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы и каждого размера годовой арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером годовой арендной платы;

г) каждый последующий размер годовой арендной платы аукционист назначает путем увеличения размера годовой арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера годовой арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер годовой арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером годовой арендной платы, аукционист повторяет этот размер годовой арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера годовой арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер годовой арендной платы и номер билета победителя аукциона.

4. Предмет аукциона: открытый по составу участников и по способу подачи заявок аукцион (далее – аукцион) на право заключения договоров аренды на земельные участки следующими Лотами:

- Лот №1 земельный участок из земель особоохраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: палаточный туристко-оздоровительный лагерь, площадью 2496 кв. м с кадастровым номером 25:19:030201:1105, местоположение: установлено  относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 1450 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Калинина, д. 2 «а»;

- Лот №2 земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: ярмарка, площадью 30 кв. м с кадастровым номером 25:19:030204:1017, местоположение: установлено  относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Мичурина, д. 70;

- Лот №3 земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей (строительство объекта «Туристическая база отдыха на 40 мест» для организации отдыха населения), площадью 10000 кв. м с кадастровым номером 25:19:030201:400, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание почты, участок находится примерно в 1520 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Калинина, д. 2;

- Лот №4 земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: гараж, площадью 300 кв. м с кадастровым номером 25:19:030207:2958, местоположение: установлено  относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Кирова, д. 27.

5. Начальная цена предмета аукциона на права заключения договоров аренды на земельные участки согласно п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса:

по Лоту №1 – 25% кадастровой стоимости — 10239 руб. 84 коп. (десять тысяч двести тридцать девять рублей 84 копейки);

по Лоту №2 – 6% кадастровой стоимости — 2830 руб. 97 коп. (две тысячи во-семьсот тридцать семь рублей 97 копеек);

по Лоту №3 – 7% кадастровой стоимости — 136654 руб. 00 коп. (сто тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля 00 копеек);

по Лоту №4 – 3% кадастровой стоимости — 11778 руб. 39 коп. (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 39 копеек).

По результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков определяется ежегодный размер арендной платы.

             6. «Шаг аукциона» на права заключения договоров аренды на земельные участки в размере 3 % от начальной цены земельного участка:

по Лоту №1 – 307 руб. 19 коп. (триста семь рублей 19 копеек);

по Лоту №2 – 84 руб. 93 коп. (восемьдесят четыре рубля 93 копейки);

по Лоту №3 – 4099 руб. 62 коп. (четыре тысячи девяносто девять рублей 62 копейки);

по Лоту №4 – 353 руб. 35 коп. (триста пятьдесят три рубля 35 копеек).

7. Форма заявки на участие в аукционе:

                                                                                                    Главе

 Администрации Ханкайского

                                                                                                            муниципального района

                                                                                                              В.В. Мищенко

Заявка

на участие в открытом по составу участников и по способу подачи заявок аукционе на право заключения Договора аренды на земельный участок на территории Ханкайского муниципального района (Лот №___)

От _________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество подавшего заявку)

_________________________________________________________________________

(паспортные данные)

Адрес подавшего заявку___________________________________________________________

в лице____________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные представителя)

действующего на основании_________________________________________

            (наименование документа)

Ознакомившись с информационным сообщением о

____________________________________________________________________

(продаже права заключения Договора аренды земельного участка)

земельного участка с кадастровым номером ______________ площадью _________

с разрешённым использованием: __________________________________________

расположенного по адресу:_______________________________________________________

 прошу включить меня в состав участников аукциона.

В случае моей победы на аукционе принимаю на себя обязательства заключить договор аренды в течение 5 дней с момента подписания протокола и заплатить стоимость права на заключения Договора аренды земельного участка, установленную по результатам аукциона. Согласен с тем, что сумма внесенного задатка возврату не подлежит и засчитывается в счет арендной платы.

           Банковские реквизиты претендента для возврата задатка:

_________/ИНН _________/КПП _______________/БИК________________/ОКТМО р/с_____________________________к/с _____________________________________

в______________________________________________________________________

Прилагаю следующие документы.

Порядок приёма заявок:

          Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

            Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причин отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Претендент имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки претендентом позже даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

   Заявитель вправе внести изменения в свою заявку в любое время до истечения срока приема заявок. В этом случае датой подачи заявки считается дата приема организатором аукциона указанных изменений.

Заявки на участие в аукционе принимаются организатором аукциона отделом градостроительства и земельных отношений Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края по адресу: 692684, Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Кирова, 8, со дня опубликования извещения в средствах массовых информаций и на сайте Администрации Ханкайского района Приморского края с 9⁰⁰ до 13⁰⁰ час. и с 14⁰⁰ до 17⁰⁰ час. ежедневно кроме выходных и праздничных дней, последний срок приёма заявок 31 июля 2015 года до 16⁰⁰ часов.

8. Размер задатка на права заключения договоров аренды на земельные участки в размере 20 % от начальной цены земельного участка:

по Лоту №1 – 2047 руб. 97 коп. (две тысячи сорок семь рублей 97 копеек);

по Лоту №2 – 566 руб. 19 коп. (пятьсот шестьдесят шесть рублей 19 копеек);

по Лоту №3 – 27330 руб. 80 коп. (двадцать семь тысяч триста тридцать рублей 80 копеек);

по Лоту №4 – 2355 руб. 68 коп. (две тысячи триста пятьдесят пять рублей 68 копеек).

Задаток необходимо внести участниками аукциона в УФК по Приморскому краю (Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края, назначение платежа – задаток для участия в аукционе, л/с 05203005330 ИНН 2530001532, КПП 253001001) на расчетный счет 40302810505073000052 в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю г. Владивосток БИК 040507001, до подачи заявки на аукцион.

Задаток возвращается «Претенденту» в течении трёх дней в случае, если:

- «Претендент» не выиграл аукцион;

- «Организатор» отказался от проведения аукциона;

- Аукцион не состоялся.

 В случае проведения аукциона задаток, внесенный победителем аукциона, не возвращается и засчитывается в счет арендной платы.

9. Срок аренды земельных участков:

По Лоту №1 — 20 лет;

По Лоту №2 – 10 лет;

По Лоту №3 – 10 лет;

По Лоту №4 – 10 лет.

  10.  Для участия в аукционе претендент представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) в установленный в п. 7 срок, следующие документы:

1) заявку по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность (для граждан). В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется нотариально заверенная доверенность;

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

      11. Срок заключения договоров аренды земельных участков.

Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителями аукциона договоров аренды земельных участков.

 Договоры подлежат заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

12. Проект договора аренды земельного участка:

Проект договора

аренды земельного участка

                                                                                                                                        с. Камень-Рыболов

Администрация Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края, в лице Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края, действующая по доверенности от 25.02.2015 (доверенность удостоверена Баханаевой Мариной Николаевной, нотариусом Ханкайского нотариального округа Приморского края, зарегистрирована в реестре за № 321), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы муниципального района — главы Администрации муниципального района Мищенко Владимира Владимировича, с одной стороны, и ________________________, именуемая(ый) далее «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее – Договор) о нижеследующем:   

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с протоколом о результатах аукциона Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:19:___________ (далее-Участок) из земель _______________________, общей площадью – ________________

1.2.Местоположение: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (далее-Участок, земельный участок).

Разрешенное использование: ________________________________________.

1.3. Земельный участок на момент заключения настоящего Договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. На момент заключения настоящего Договора арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок, стороны претензий друг к другу не имеют.

1.5. Настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка от Арендодателя Арендатору.

2.Срок договора

2.1. Срок аренды _________________________.

2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по ________________.

1. 3.      Ограничения в использовании участка

(для разрешенного использования палаточный туристко-оздоровительный лагерь и строительства объекта «Туристическая база отдыха на 40 мест)

3.1. На участок распространяются следующие ограничения в использовании:

3.1.1. В границах водоохранных зон (200 метров) Арендатору запрещается:

- применение химических средств борьбы с вредителями и сорняками;

- складирование мусора;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянку на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

- рубку деревьев и кустарников.

1. 4.      Арендная плата

4.1. Арендная плата на землю определяется по итогам аукциона.

4.2. Годовой размер арендной платы за арендованный земельный  участок составляет:

_________________________________________________

Итого к оплате за текущий год ___________________________________________________

Итого к оплате ежемесячно: _______________________________________________________

4.3. За аренду земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату в УФК по Приморскому краю (Администрация Ханкайского муниципального района) на расчётный счет 40101810900000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю г. Владивосток ИНН 2530001532, КПП 253001001 БИК 040507001, ОКТМО 056 464 __, КБК 952.111.05013.10.0000.120 

4.4. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

4.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.  

Обязанность по уплате пени Арендодателю возникает у Арендатора в случае просрочки внесения (несвоевременного или (и) неполного внесения) арендной платы за первый и каждый последующий месяц, с даты начала аренды  до истечения срока аренды, до первого числа следующего за истекшим (за который вносится арендная плата).

4.6. В случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т. п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы по настоящему Договору подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем.           

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Предоставить (передать) Арендатору земельный участок в границах, в сроки и для целей установленных настоящим Договором;

5.1.2. Принять оплату за земельный участок в размере, установленном в настоящем Договоре;

5.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного законодательства;

5.1.4. Предоставить Арендатору всю имеющуюся у него информацию об обременениях, ограничениях использования и сервитутах, установленных в отношении земельного участка;

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. По согласованию с арендатором вносить в договор изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель, за исключением внесения изменений согласно п. 4.6. настоящего Договора

5.2.2. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

5.2.3. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

5.2.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду, давать Арендатору обязательные для исполнения предписания по устранению нарушений земельного законодательства.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. Зарегистрировать Договор аренды земельного участка в течение двух месяцев в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

5.3.2. Использовать участок в соответствии с разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

5.3.3. (для разрешенного использования палаточный туристко-оздоровительный лагерь и строительства объекта «Туристическая база отдыха на 40 мест)

Своевременно заключить договоры на удаление бытовых отходов, принимать меры по обеспечению регулярной очистки, мойки, дератизации и дезинсекции площадок и мест под сборниками, а также сборников отходов (необходимый запас дезинфицирующих, моющих средств должен храниться у закрепленных лиц);

5.3.4. (для разрешенного использования палаточный туристко-оздоровительный лагерь и строительства объекта «Туристическая база отдыха на 40 мест)

Принимать на себя обязательства по обеспечению населения безопасными условиями пребывания и пользования озером Ханка и пляжем. Оборудовать и обустроить территорию рекреационного назначения (пляжа) необходимыми временными объектами, туалетами, раздевалками, мусоросборниками. Проводить контроль качества воды в местах купания в период купания. Оборудовать пост первой медицинской помощи и спасательной службы на воде. Обеспечивать охрану жизни людей на озере Ханка в пределах закрепленной территории. На территории пляжа обозначить следующие функциональные зоны:

-зона отдыха;

-зона обслуживания (летний бар, киоски, парковка);

-спортивная зона (волейбольные площадки, бадминтон);

-зона купания;

5.3.5. Вывозить твердые бытовые отходы только на специальные свалки.

5.3.6. Арендатор обязан использовать предписания по устранению нарушений земельного законодательства;

5.3.7. Не допускать: (для разрешенного использования палаточный туристко-оздоровительный лагерь и строительства объекта «Туристическая база отдыха на 40 мест)

 - сжигание мусора на территории зоны отдыха, в контейнерах, а также переполнение сборников бытовыми отходами и загрязнение территории земельного участка;     

- строительства на данном участке объектов капитального и не капитального значения, кроме малых архитектурных форм;

 -не устанавливать капитальных глухих заборов ограждающих участок в установленных границах участка.

5.3.8. Принимать на себя обязательства по выполнению работ на благоустройство и санитарному содержанию занимаемой территории земельного участка площадью – ____________ (в пределах установленных границ на схеме выбора участка);

5.3.9. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию;

5.3.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя;

5.4. Арендатор имеет право:

5.4.1. Осуществлять пользование земельным  участком в соответствии с условиями Договора;

5.4.2. Вносить предложения по пересмотру условий договора аренды или его расторжения;

5.4.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. Договор может быть дополнен, изменен по взаимному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, за исключением внесения изменений согласно п.4.6 настоящего Договора.

6.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.2.1. Договора может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

6.3. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации. 

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

6.5. Договор может  быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случаях:

6.5.1. Использование Участка не в соответствии с его разрешенным использованием;

6.5.2. Не устранения совершенного Арендатором умышленного земельного правонарушения, установленного земельным законодательством;

6.5.3. Отказа Арендатора от пересмотра размера арендной платы;

6.5.4. Нарушение сроков предоставления документа, подтверждающего внесение арендной платы согласно Договору аренды;

6.5.5. Не использование участка в соответствии с целями, указанными в Договоре аренды, в течение года с даты его заключения.

7.Ответственность сторон

7.1. В случае несоблюдения договорных обязательств Арендатор и Арендодатель имеют право в одностороннем порядке расторгнуть Договор досрочно, предварительно уведомив об этом  другую сторону не менее чем за 10 дней в письменной форме.

7.2. Особые условия: Арендатор обязан содержать арендуемый участок и прилегающую к нему территорию (в2 метрах от границ Участка) в надлежащем санитарном состоянии.

8. Разрешение споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения согласия сторон — в суде.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу один из которых находится у арендодателя, второй у арендатора, третий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель                                                          Арендатор