О выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним

Многие жители Приморского края хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимостью регистрации своих прав на недвижимое имущество. До сих пор граждане  дорожили своими свидетельствами, которые официально подтверждали их право собственности на дом, дачу, квартиру или земельный участок. Но с 15 июля текущего года выдача свидетельств на право собственности была прекращена. Вместо него собственника теперь получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, которая подтверждает их право собственности. 

Основанием для отмены послужили поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С новыми изменениями у жителей региона возникло очень много вопросов и  сомнений относительно надежности нового документа, выдаваемого вместо свидетельства.

Что собой представляет выписка.

Граждане, которые хоть раз покупали квартиру или дом, наверняка заказывали данный документ в целях проверки правомочий продавца на продаваемый объект. Ведь выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости и удостоверяющий, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

При этом получить её можно как в бумажном, так и в электроном виде.

Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц -200 руб.; для юридических — 600 руб.; в электроном виде-150 и 300 руб.

Что изменилось после отмены свидетельств?

Сделки с недвижимостью стали более безопасными. Причина в том, что свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников.

Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей, сложилась практика запрашивать выписки из ЕГРП. Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней. Многие продолжали, по традиции при совершении сделки, использовать информацию из свидетельств о праве собственности.

После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Многие граждани также задаются вопросом о том, стоит ли менять тогда свидетельство. Ответим сразу – нет, этого делать не нужно, поскольку данный документ подтверждает факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменений формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.